حاسبة القرض / الرهن العقاري
حساب فوري وفق جدول شبيتسر (الدفع الثابت) — الدفعة الشهرية، إجمالي الفائدة، التكلفة الإجمالية، وتأثير الدفعة الشهرية الإضافية.
- مجاناً، إلى الأبد
- نتيجة في أقل من ثانية
- بياناتك لا يتم تخزينها
الأسئلة الشائعة
ما هو جدول شبيتسر ولماذا هو الافتراضي؟
جدول شبيتسر هو إطفاء بدفع ثابت — تدفع كل شهر نفس المبلغ، لكن توزيع الأصل والفائدة يتغير: في البداية معظم الدفعة فائدة، وفي النهاية معظمها أصل. هو المعيار للرهون العقارية والقروض الاستهلاكية في إسرائيل، خاصة لمسار الفائدة الثابتة غير المرتبطة.
كيف تعمل الدفعة الشهرية الإضافية؟
إذا أضفت 500 شيكل شهرياً فوق الدفعة المعتادة، فإن المبلغ الإضافي يقلل من الأصل مباشرة. يقصّر هذا مدة القرض، ويوفر الفائدة التي كانت ستتراكم في الأشهر المحذوفة. في رهن عقاري طويل، حتى الدفعة الإضافية الصغيرة يمكن أن توفر عشرات آلاف الشيكلات.
هل تتعامل الحاسبة مع الرهون العقارية المرتبطة بالمؤشر؟
لا في هذه النسخة. تفترض الحاسبة أصلاً وفائدة ثابتين. للمسارات المرتبطة بالمؤشر أو ببرايم، احسب الربط أو تعديل الفائدة منفصلاً.
ما هي معدلات الرهن العقاري النموذجية في إسرائيل لعام 2026؟
بمعدلات 2026 (بعد رفع بنك إسرائيل)، يتراوح مسار الفائدة الثابتة غير المرتبطة (קל"צ) حول 5%-6%، وبرايم حول 4.5%-5.5%، والمتغير المرتبط بالمؤشر حول 3%-4%.
ما الفرق بين الرهن العقاري والقرض الاستهلاكي؟
الرهن العقاري = قرض لشراء منزل، مضمون بالعقار، فترات طويلة (15-30 سنة)، فوائد منخفضة. القرض الاستهلاكي = لأي غرض آخر (سيارة، تجديد، زفاف)، غير مضمون، فترات قصيرة (1-7 سنوات)، فوائد أعلى. الحساب (شبيتسر) متطابق.